53225 – Bonn
Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Beuel-Schwarzrheindorf
1.550.000 €
Das sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Rheins, im grünen Stadtteil Vilich-Rheindorf. Das Beueler Zentrum ist wenige Gehminuten entfernt, und die Bonner Innenstadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Unser Angebot umfasst ein Wohnhaus mit 5 Wohnungen, welches im Jahre 2024 nahezu vollständig erneuert wurde.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine kleine Gartenanlage ist ebenso vorhanden. Im Gebäude befinden sich 5 Wohnungen:
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: Wohnung mit 74 m² , Loggia und Ausgang zum Garten
1.OG: Wohnung mit 37,5 m², Loggia + Wohnung mit 51 m² und Loggia
DG: Wohnung mit 44,5 m² mit Terrasse+ Wohnung mit 48,6 m² mit Terrasse
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit stark nachgefragten Wohneinheiten. Die Kaltmieten je m² Wohnfläche bewegen sich zwischen 11,00 € und 22,00 €, und sind noch ausbaufähig. Bis auf die EG-Wohnungen sind alle Wohnungen hochwertig und modern ausgebaut worden. Sowohl die Lage, als auch die Wohnungsgrößen sind bei Mietern absolut gefragt.
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Details zu erfahren!
- Nahezu vollständige Erneuerung des Gebäudes in 2024 bis auf die tragende Substanz , nachstehenden Maßnahmen wurden durchgeführt:
- Komplette Dacherneuerung mit Wärmedämmung, Einbau diverser Gauben,
- Ausbau des Dachgiebels als Nutzfläche
- Einbau Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Ausbau des Dachgeschosses mit zwei genehmigten Wohnungen
- Erneuerung der Fassaden mit Wärmeverbundsystem
- Sanierung sämtlicher Balkone
- Erneuerung des kompletten Treppenhauses
- Erneuerung sämtlicher Fenster mit 3-fach Verglasung und elektr. Rollläden
- Erneuerung sämtlicher Wohnungseingangstüren
- Einbau einer neuen Haustür mit Briefkästen und Sprechanlage
- Erneuerung der Elektrik Wohnung Nr. 2 bis 5
- Erneuerung der Stromleitungen im gesamten Haus
- Erneuerung der Heizung mit einer Gasbrennwerttherme, die mit einer - Wärmepumpe gekoppelt werden kann.
- Komplettsanierung der aus dem Haus führenden Kanalanschlüsse
- Wohnungen Nr.2 bis 4 hochwertiger Innenausbau
- Die Wohnung Nr. 1 im EG wurde zum Schutz der Mieter bisher nicht modernisiert.
- Unser Angebot basiert auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Bonn kann auf eine mehr als 2000-jährige Geschichte zurückblicken, die auf germanische und römische Siedlungen zurückgeht und ist damit eine der ältesten Städte Deutschlands. Mit ca. 330.000 Einwohnern zählt Bonn zu den zwanzig größten Städten Deutschlands. Sowohl als Wirtschaftsstandort, Sitz von zahlreichen Bundesministerien und als Freizeit- und Urlaubsregion ist Bonn eine sehr beliebte Stadt.
Vilich-Rheindorf gehört zu einer der beliebtesten familiären Wohngegenden von Bonn-Beuel und ist ein rechtsrheinischer Ortsteil von Bonn, gelegen am Rheinufer im Norden des Stadtbezirks Beuel.
Die schönen Auen von Rhein und Sieg liegen direkt vor der Tür.
Das Haus ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In Beuel finden Sie sämtliche Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs: Kindergärten, jegliche Schulformen, Sporteinrichtungen, Gastronomie, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus usw. Besonders zu erwähnen ist auch die Nähe zur Rheinpromenade, die mit ihren entlang des Rheins verlaufenden Rad- und Wanderwegen viele schöne Ausflugsziele und Restaurants in der Umgebung erschließt und einen hohen Freizeitwert bietet.
Der öffentliche Personennahverkehr in alle Richtungen ist fußläufig bequem erreichbar. Durch vielfältige S-Bahn- und Busverbindungen sind Sie in wenigen Minuten in der Bonner-City (ca. 3 km), am Hauptbahnhof Bonn oder auch am ICE- Bahnhof Siegburg. Autobahnanschlüsse der A 565 sowie der A 59 in alle Richtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Objektangaben
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