Ein Haus oder eine Wohnung direkt vom Bauträger zu kaufen, klingt für viele Käufer zunächst komfortabel: Grundstück, Planung und Bauausführung kommen aus einer Hand. Gerade beim Erwerb einer Immobilie, die noch nicht fertiggestellt ist, entscheidet jedoch der Vertrag darüber, wie sicher der Weg bis zur Übergabe wirklich wird. Denn ein Bauträgervertrag verbindet den Erwerb von Grundstück oder Miteigentumsanteil mit der Errichtung des Gebäudes und ist im Bürgerlichen Gesetzbuch gesondert geregelt.

Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe: Wichtige Vertragsdetails beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie vom Bauträger in Bonn kauft man nicht nur den Standort und die Fläche, sondern auch ein Versprechen über die Leistungen. Daher ist es essenziell, dass die Baubeschreibung, die Grundrisse, die Wohnflächenangaben, Details zur Ausstattung, Sonderwünsche, Energiewerte, Stellplätze, Außenanlagen und die geplanten Fertigstellungstermine klar definiert sind. Begriffe wie „erstklassige Ausstattung“ oder „nach Ermessen des Bauträgers“ bieten oft zu viel Interpretationsspielraum für die Käufer.

Immobilienmakler Jörg Schuh, Inhaber der Jörg Schuh Immobilienagentur in Bonn, betont: „Es ist entscheidend, dass die Aussagen aus Broschüren, Visualisierungen und mündlichen Gesprächen auch in den Vertragsdokumenten nachvollziehbar festgehalten werden. Nur was ordentlich dokumentiert ist, kann später eingefordert werden.“ Dies gilt besonders bei der Bemusterung, Raumaufteilung und technischen Anlagen.

Ratenzahlungen nach Baufortschritt: Was Käufer beachten sollten

Beim Kauf über einen Bauträger wird der Kaufpreis üblicherweise nicht in einer Summe gezahlt, sondern orientiert sich am Baufortschritt. Die Makler- und Bauträgerverordnung gibt dabei wichtige Regeln vor: Zahlungen dürfen vom Bauträger erst unter bestimmten Sicherungsbedingungen entgegengenommen werden und die Raten können in bis zu sieben Teilbeträgen entsprechend dem Baufortschritt gefordert werden.

„Für Käufer bedeutet das, dass eine Zahlung erst fällig sein sollte, wenn der entsprechende Bauabschnitt tatsächlich erreicht ist“, erklärt Jörg Schuh. „Wer zu früh oder ohne entsprechende Sicherheit zahlt, geht ein unnötiges Risiko ein, besonders bei Bauverzögerungen oder finanziellen Schwierigkeiten des Bauträgers.“ Auch die eigene Finanzierung sollte auf diese Zahlungsfristen abgestimmt werden, um zusätzliche Kosten wie Bereitstellungszinsen zu vermeiden.

Übergabe und Mängelprüfung: Der kritische Moment des Immobilienkaufs

Die Abnahme einer Immobilie ist mehr als nur ein formaler Akt. Der Käufer bestätigt damit grundsätzlich, dass die Bauleistungen wie vereinbart erbracht wurden. Daher ist es wichtig, die Immobilie gründlich zu prüfen und alle sichtbaren Mängel im Abnahmeprotokoll zu dokumentieren. „Es ist oft sinnvoll, einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen, der Mängel erkennt, die einem Laien entgehen könnten“, rät Jörg Schuh.

Die gesetzliche Verjährungsfrist für Mängelansprüche bei Bauwerken beträgt in der Regel fünf Jahre ab dem Zeitpunkt der Abnahme. Eine gründliche Dokumentation von Beginn an, einschließlich Fotos, Protokollen und Schriftverkehr, schafft Klarheit, falls später Nachbesserungen erforderlich sind.

Planen Sie, eine Neubauwohnung oder ein Haus in Bonn zu kaufen? Wir helfen Ihnen, die wichtigsten Vertrags- und Objektunterlagen zu verstehen, kritische Punkte frühzeitig zu erkennen und den Kaufprozess gut vorbereitet zu begleiten. Kontaktieren Sie uns!

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner / Bild erstellt mit OpenAI ChatGPT

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